현실적인 부동산 중개 행위

현실적인 부동산 중개 행위

꼭 집을 사고팔지 않으시더라도 사회인이나 대학생만 되셔도 원룸이나 고시원 등의 월세 계약이라도 한 번쯤은 해보셨을 것이라고 생각을 하는데요. 대부분이 사회 초년생이나 대학생 때 독립을 하시면서 처음 부동산 중개인들과 거래를 하시는 경우가 많다고 합니다. 물론 처음에는 대부분 부모님이 도와주시죠. 저 역시 처음 대학 생활을 하면서 원룸을 얻을 때 부모님의 도움을 받아서 중개인 분들을 만나서 제가 살 원룸을 계약을 하였는데요. 모든 분들이 그러시지는 않았지만 제가 어리다는 이유로 조금은 불친절했던 분들도 있었던 기억이 납니다. 물론 그런 사람은 정말 서비스 정신이 부족한 사람이겠죠. 사실 부동산 중개 행위란 여러분이 생각하시는 것 그대로 그냥 매수자와 매도자 사이에서 물건이 합당한 가격선에서 양쪽이 모두 합리적이라는 금액에 거래가 가능하도록 중개를 해주고 그에 따른 보수를 받는 아주 간단하다면 간단한 일이지만 아무래도 돈이 걸린 일이다 보니 중간에서 중재하는 것 또한 쉬운 일이 아닌 것도 사실인데요.

 

일단 개념적인 측면에서 부동산 중개 행위의 성격을 간단하게 알아보자면 부동산 중개 행위의 성격은 사실 행위입니다. 사실행위란 사실 그대로 거래 당사자간의 사이에 개입을 하여서 거래 계약이 원활하게 성립이 되도록 조력하는 사람을 말한다고 하는데요. 이는 보조적 준비행위에 속한다고 하며 주도자는 거래하는 사람인 매도인과 매수인이고 중개인 그 사이에서 거래를 보조하는 준비 행위에 속한다고 판단하는 것이라고 합니다. 독자적 행위 측면에서의 부동산 중개 행위란 중개의뢰인의 의뢰를 받아서 대리인의 행위가 아닌 서비스를 제공하는 독자적인 자기 행위를 하는 중개 행위를 말한다고 합니다. 또한 민사 중개 행위라는 개념도 존재하는데요. 상행위가 아닌 상호 개인 간의 재산상의 법률 행위를 중개하는 것을 말한다고 합니다. 여기서 중개와 대리를 간단하게 비교를 해드리자면 대리는 말 그대로 그 사람의 권리를 대신해서 그 일을 진행하는 것을 말한다고 하며 중개라는 것은 거래계약 간의 성립을 보조하고 그 계약이 원활하게 진행이 될 수 있도록 둘 사이를 슬기롭게 중계하는 것을 말한다고 합니다. 또한 법률 행위적인 측면에서 보았을 때에는 거래 성립을 보조하고 사실 행위로써 거래를 성립시키는 것을 보조하는 개념을 지니고 있다고 합니다.

 

현실에서의 부동산 중개 유형에 대해서도 간단하게 알려드리겠습니다. 개업 공인중개사의 관여 정도에 따라서 분류가 가능하다고 하는데요. 개업 공인중개사의 지시에 따라서 중개를 하는 지시 중개는 자료를 전시하거나 정보나 조언 등을 해주어서 중개가 원활하게 이루어지도록 돕는 중개 행위를 말한다고 합니다. 이때 제공하는 행위를 위해서 중개업과 부동산 전시업 등록이 필요하다고 하며 이를 행사하는 요건은 계약의 체결과는 무관하다고 합니다. 이경우에 수수료 청구 전시에 대한 대가로는 전시 수수료 거래처 막 체결의 대가로 이어지게 될 수 있다고 합니다. 참여 중개는 거래 계약 체결을 주선하는 일체의 행위를 말한다고 하며 부동산 개업 등록이 필수적으로 필요하다고 합니다. 이 경우에 자연스럽게 중개 보수가 따라오게 되며 중개 중 일부 항목의 확인이 필요하며 설명은 생략할 수 있도록 규정을 하고 있다고 합니다. 현행 공인중개사 법에서는 참여 중개를 중심으로 하여서 중계행위를 규율하고 있다고 하며 거래를 알선하는 경우에는 업무의 성격을 감안하여서 중개대상을 확인하고 설명 사항을 설명해야 한다고 합니다.

 

현실적으로는

어디까지나 오늘 알려드린 것들을 개념적이고 원론적인 부분들도 많이 포함되어 있습니다. 뭐 대부분의 분들이 알고는 계시겠지만 이론적인 부분과 직접 현장에서 적용되는 개념들에는 어느 정도 차이가 있는 것이 현실입니다. 특히 부동산 중개의 분야에서는 매도자와 매수자 양쪽에서 모두 합리적인 결과를 이끌어 내어야 하는 부동산 중개인의 입장에서는 물론 개념적인 부분과 원론적인 부분들을 명심을 하고 거래를 진행해 나가되 자신의 경험이나 자신만이 가지고 있는 노하우 등을 통해서 매도인과 매수자 그리고 자기까지 모두가 좀 더 이득을 볼 수 있는 거래가 가능하다면 그렇게 하는 것이 중개인의 역할이고 그러한 것은 곧 자신의 능력이며 그것이 자신의 명성으로도 이어질 것입니다. 사실 그런 능력이 있는 분들이 시라면 이미 인기 많은 중개인이 되셨을 것이고 굉장히 유명하시겠죠.