부동산 중개업은 서비스

부동산 중개업은 서비스

부동산 중개업은 일종의 서비스입니다. 기본적으로 부동산 중개업이란 사고 자하는 사람과 팔고자 하는 사람 두 사람의 고객을 상대로 그 둘 사이를 중개함으로써 그에 따른 보수를 지급받는 서비스업으로 구매자와 판매자의 요구를 중간에서 적당한 선에서 조율을 해서 합의를 도출하는 과정을 서비스하는 것이라고 생각하시면 간단하다고 합니다. 좀 더 개념적이고 법적인 측면에서 부동산 중개업을 말씀을 드리자면 중개대상물에 대해서 매매나 교환, 임대차, 기타 권리의 득실, 변경 등의 권리에 대한 행위를 중개하는 대인적인 서비스 업무로 생각하시면 간단하다고 합니다. 그리고 기본적으로 부동산 중개업은 다른 서비스에 비해서 거래하는 자산의 가치가 굉장히 크고 자산의 대부분이 부동산인 경우도 우리나라에는 굉장히 많기 때문에 전문적인 지식의 필요성이 굉장히 중요하다고 하며 구매자와 판매자 양쪽 당사자 모두에게 신의와 성실, 공정하게 중개 의무를 수행하여야 하고 서비스를 할 때 선량한 관리자로서의 주의 의무를 이행하는 전문가로서 부동산에 대한 각종 전문적인 지식을 올바르게 수행을 하여서 구매자와 판매자 모두가 납득할 수 있는 거래를 이끌어내야 한다고 합니다.

 

부동산 중개업 서비스에서 가장 중요한 것 중 하나가 바로 지방성이라고 하는데요. 기본적으로 부동산은 말 그대로 움직이지 않는 재산이기 때문에 그 지역을 잘 아는 사람이 그 지역의 부동산을 잘 알 가능성이 높기 때문이라고 합니다. 부동산은 한 곳에 고정되어 있기 때문에 부동산의 가치나 유효한 이용 등은 그 부동산 인근의 가격 수준이나 지역 현황 등 그 부동산을 중심으로 한 주변과 그 지역의 여러 가지 현황들에 좌우되기 때문에 부동산 중개업 서비스를 제공하는 사람은 부동산이 가지고 있는 지방적인 특성과 다른 현황들을 잘 깨우치고 있어야 한다고 합니다. 또한 이러한 것들을 계속해서 알아가기 위해서 중개업자는 자신의 활동하는 지역의 부동산 가치나 지역적인 현황에 대해서 철저하게 분석하고 계속해서 조사하며 공부하는 과정 역시 필수적으로 필요하다고 합니다. 그렇기 위해서 필요한 것이 바로 임장 활동인데요. 최근에는 임장 활동이 부동산 공부에 있어서도 필수적인 요소로 떠오르면서 많은 사람들이 주말이나 오후에 임장활동을 하는 경우도 많다고 합니다. 이에 따라서 부동산 중개업 서비스를 제공하는 사람도 임장 활동을 할 필요성이 있다고 하는데요. 물론 계속해서 부동산 중개업을 하면서 자신이 이미 잘 알고 있는 지역에 대해서 다시 한번 임장활동을 진행하는 것이 힘들고 고될 수 있지만 부동산은 유형적인 형태를 지니고 있기 때문에 등기부나 인터넷 기록 등의 자료적인 공부만으로는 한계가 있을 수 있고 대상 부동산을 정확하게 분석을 할 수 없기 때문에 대상 부동산의 현황과 인근 지역의 현황을 조사할 필요성이 크다고 합니다. 비록 이러한 과정들이 상당히 귀찮을 수는 있지만 분명 다른 사람보다 한 발 앞서서 임장 활동을 꾸준하게 하고 그에 따른 정보들을 취합해서 구매자와 판매자 등 자신의 고객들에게 보다 합리적인 거래를 제시할 수 있다면 분명 그 부동산 서비스의 평판은 올라갈 것이고 자연스럽게 명성이나 자신의 가치 그리고 수입도 늘어날 것입니다.

 

부동산 중개업 서비스는 또한 개별 활동의 필수성이 있다고 하는데요. 부동산 개별성의 특성으로는 부동산 중개업 서비스를 하는 사람이 각각의 중개대상물에 대한 개별적인 요인을 철저하게 분석을 해야 하고 자신이 그 거래를 주도하는 전문가로서 중개대상물의 특성을 정확하게 파악하고 이해한 후 그에 대한 정보를 구매자와 판매자에게 정당하게 제공을 함으로써 합리적인 거래가 이루어질 수 있도록 도와야 하기 때문입니다. 그리고 부동산은 경제적인 경기와 밀접한 관련을 맺고 있기 때문에 부동산 중개업 서비스자의 수익은 부동산 경기의 흐름과 밀접한 관련을 맺고 있는 것이 현실이라고 합니다. 그리고 중개업 서비스는 일반적인 다른 서비스업과는 다르게 부동산의 가격은 다른 재산들에 비해서 가치가 굉장히 높고 거래에 따른 제반적인 비용들도 상당히 많기 때문에 특수한 경우를 제외한다면 고객과의 반복적이고 지속적인 유대관계를 지속하기가 어렵기 때문에 그러한 부분들도 상당히 어려운 것이 현실이라고 합니다. 

 

부동산 중개업 서비스의 미래

부동산 중개업 서비스는 시대에 따라서 계속해서 변화를 해왔지만 현재에 들어서는 빠른 디지털 시대와 스마트폰의 보급으로 인해서 가장 급진적으로 변하는 분야 중 하나라고 하는데요. 사람들은 인터넷 정보화 시대의 발전에 따라서 예전에는 직접 부동산에 가서 얻어야 할 수 있었던 정보들이 인터넷에 부동산 거래에 대한 정보들이 상당히 자세하게 무료로 공개가 되어 있고 부동산을 공부하는 서비스나 기회 등이 상당히 잘 체계화되어 있다고 합니다. 또한 부동산 중개업 서비스에 다른 분야의 지식과 학력을 가지고 있는 전문가들 역시 다수 투입이 되면서 부동산 중개업 서비스를 하는 사람들에게 단순한 정보 제공을 떠나서 부동산과 관련된 다른 분야들이나 다양한 부동산 관련 전문 지식들을 요구하는 등 사회적인 변화가 빠르게 일어나고 있다고 합니다. 다만 이러한 변화들이 꼭 부동산 중개업 서비스에 나쁜 것만은 아니라고 하는데요. 오히려 이것은 새롭게 진입하는 부동산 중개업 서비스업자들에게는 자신의 능력을 보여주고 자신의 고객들을 더욱 효과적으로 유입시킬 수 있는 기회가 되기도 한다고 하며 또한 기존의 계시던 부동산 중개업 서비스를 하시는 분들도 이러한 변화를 빠르게 익히셔서 자신이 가지고 있는 경험과 이러한 변화를 공부하면서 얻은 새로운 방법 등을 종합하여서 부동산 중개업 서비스를 제공을 하신다면 더욱 자신의 가치를 끌어올려서 효과적인 부동산 중개업 서비스 제공을 통한 자신의 가치와 임금의 상승 등도 기대할 수 있다고 합니다.