부동산 중개 실무의 의의

부동산 중개 실무의 의의

부동산 중개실무란 말 그대로 부동산에서 실제로 행하는 중개에 있어서의 실무를 말하며 부동산 중개 계약이 체결된 이후에 중개 완성단계까지 부동산 중개 현장에서 개업 공인중개사 또는 중개보조원 등이 행하는 부동산 중개활동인 즉 중개 이론을 말하는 것이라고 합니다. 합리적인 중개실무를 위해서는 몇 가지 조건이 필요하다고 하는데요. 필요한 중개 이론을 습득하고 상황에 따라서 이론을 응용을 할 수 있는 숙련이 필요하다고 합니다. 또한 중개대상물의 물적이나 제도적, 경제적인 측면을 체계적으로 이해하는 지식이 필요하다고 합니다. 그리고 중개서비스에 요구되는 고도의 숙련성을 확보하기 위해서 풍부한 경험이 필요하다고 합니다. 

 

부동산 중개 실무의 과정 중에서 매매나 교환, 임대차 등의 기본적인 흐름과 과정, 중개 활동의 역할에 대해서도 알아보겠는데요. 매매를 위한 중개 실무 과정에서는 매도인이나 매수인의 중개 의뢰를 받은 후에 매도, 매수 의뢰인의 적정 정보를 제공받습니다. 그리고 의뢰인에게 선택의 기회를 부여합니다. 이때 충 부한 설명 등을 통해서 의뢰인이 자신의 상황에서 최대한 합리적인 조건으로 거래를 하도록 도와야 합니다. 그리고 계약 체결의 권유 및 성립의 단계를 넘어서 계약 내용을 이행하는 방향으로 전개되어야 합니다. 교환을 위한 중개 실무의 과정은 교환 의뢰인을 우선 확보하여야 하고 교환 요구에 부응하는 정보를 제공해야 한다고 합니다. 또한 교환 계약의 체결 지원도 해야 한다고 하며 교환 계약이 체결이 된다면 계약 내용에 대한 이행을 전개하는 것이 우선이라고 합니다. 임대차를 위한 중개 실무 과정에서는 임대, 임차 의뢰인의 확보가 필요하다고 하며 임대차 요구에 부응하는 정보를 제공해야 한다고 합니다. 또한 임대차 계약의 체결을 지원해야 한다고 하며 임대차 계약의 체결이 이루어진다면 계약내용에 대한 이행을 전개해야 한다고 합니다.

 

그리고 필요적인 중개 실무도 존재한다고 하는데요. 중개실 무활동의 의무적인 이행 행위로 주어지는 영역이기 때문에 중개물건의 확인이나 설명 의무의 이행 행위를 중심으로 전개되는 것이라고 하며 공인중개사법에 의해서 직접 규정되는 것이 특징이라고 합니다. 거래질서의 확립과 국민의 재산권 보호 측면에서의 필요적 중개실무의 범위는 중개계약서를 작성을 해야 하고 전속 중개 계약 및 일반 중개 계약으로 계약을 진행해야 한다고 합니다. 또한 중개대상물의 권리를 분석하고 및 중개대상물을 확인하고 설명서를 작성을 해야 한다고 합니다. 그리고 마지막으로 거래계약서를 작성을 하여서 거래를 진행하는 것이라고 합니다. 임의적인 중개 실무의 부분에서는 중개 실무 활동의 의무적 이행 행위로 주어지지는 않으나 중개활동 과정이 중개의 기능에 해당이 되기 때문에 행하게 되는 중개 활동이라고 합니다. 중개의 기능에 해당하여서 행하는 임의적인 중개 실무의 범위에는 지역적인 거래 관행이 되고 있는 상황하에서라면 관행을 따를 수 있는 기회를 제공한다고 합니다. 또한 당사자 사이에서의 임의적 상황이라면 분쟁 가능성이 높은 사안에 대해서 분쟁예방차원의 합의를 위한 정황을 만들어 가는 등의 활동이 있다고 합니다.

 

기타 광의의 중개 실무 범위도 존재한다고 하는데요. 부동산 중개의 업무처리를 위한 개업 공인중개사의 모든 활동을 의미한다고 하며 광의의 중개실무에 해당되는 범위는 중개계약서를 작성을 해야 하고 중개대상물 관리대장을 작성하고 마찬가지로 관리를 해야 한다고 합니다. 중개대상물에 대한 공부 및 현장 조사도 필수적으로 필요하다고 하며 중개대상물에 대한 분석이나 가격 평가, 권리 분석, 입지 분석, 투자 분석 등이 필요하고 중개대상물에 대한 홍보도 적절하게 필요하다고 합니다. 마지막으로 중개대상물을 확인하고 설명서 및 거래계약서 작성, 서명날인, 교본 등도 함께 필요하다고 합니다.