부동산 중개업무 절차

부동산 중개업무 절차

부동산 매도인의 중개 업무 처리 절차에 대해서 알아보겠습니다. 우선 매각계획을 수립해야 합니다. 이것은 부동산의 매각시기와 방법을 결정하는 일을 합니다. 다음은 거래 가격을 결정해야 합니다. 각종 요인을 참조하여서 희망 거래 가격을 결정하는 것이라고 합니다. 세 번째는 중개 의리 및 매각 홍보를 진행해야 하는데 각종 매체를 이용한 홍보 및 중개 의뢰 등을 진행한다고 합니다. 가격 및 거래조건도 협의한다고 하는데 매매 가격 및 대금지급방법, 거래 조건 등을 정한다고 합니다. 매각을 결정한다면 거래 상대방의 매매 가격과 거래 조건 등을 협의하고 확정 지어야 한다고 합니다. 거래계약 체결 및 계약금을 수령하는 단계에서는 계약서를 작성하고 서명과 날인을 한 후 계약서와 영수증을 교환해야 한다고 합니다. 권리이전 서면지급 및 점유 인도에서는 중도금과 잔금과 영수증을 확인하고 권리이전 관련해서 서면 상호를 교환하여야 한다고 합니다. 양도소득세 및 행정처리에 단계에서는 양도소득세를 납부하고 공과금 등을 처리하고 개인적인 행정 절차를 진행한다고 합니다. 

 

부동산 매수인의 업무처리 절차로는 매수 계획을 수립하는데 이것은 자금 및 대상 지역의 종류와 시기 등을 결정하는 단계라고 하며 부동산을 탐색하는 단계에서는 매수 대상 부동산의 물건 정보를 수집하는 일을 진행한다고 합니다. 부동산을 분석하는 단계에서는 권리나 가격, 지역, 개별, 투자 분석 등을 진행한다고 하며 가격 및 거래 조건을 협의하는 부분에서는 매수 가격이나 대금의 지급 방법, 거래 조건 등을 상세하고 협의한다고 합니다. 매수를 결정하는 단계에서는 거래상대방의 매매 가격 및 거래 조건 등을 확정을 짓는다고 합니다. 거래계약 체결 및 계약금 지급의 단계에서는 계약서의 작성 및 서명, 날인, 계약금과 영수증을 교환하는 일을 한다고 합니다. 잔금 지급과 권리 이전의 서면 지급의 부분에서는 중도금이나 잔금, 영수증을 확인하고 관리이전 관련 서면 상호 교환을 한다고 합니다. 계약서 검인을 하는 단계에서는 권리이전 청구를 위한 필수적인 행정절차 등을 확인한다고 하며 소유권 이전 및 점유 인수의 단계에서는 등기상의 소유자 명의를 변경하고 이사 등을 진행한다고 합니다. 취득세를 납부하고 행정 처리를 하는 부분에서는 취득세를 납부하고 공과금 등을 처리하며 개인적인 행정절차 등을 진행한다고 합니다. 

 

중개 계약을 할 때 수집을 해야 하는 의무들도 있다고 하는데 중개 계약의 수집 업무는 중개활동의 기본적인 요건으로서 유효한 중개 계약의 수집이 중개 완성에 긍정적인 영향을 끼친다고 합니다. 또한 개업 공인중개사의 수익을 좌우하기 때문에 능률적인 수집이 요구되는 작업이라고 합니다. 유효한 중개 계약의 판정 기준으론 느 거래 가격의 적정성이 필요하다고 하는데 이것은 중개 의뢰 가격이 유효한 중개 계약 기간 내에 거래가 가능한 가격일 것이어야 하고 거래기간의 적정성에 대해서는 중개 계약기간은 중개 완성이 성취될 수 있을 정도의 기간으로 계절이나 부동산 경기 상황 등을 고려하여서 정한다고 합니다. 거래조건의 적정성은 중도금, 잔금의 지급조건으로 매매, 임대 조건 등을 대상 부동산의 거래조건이 지역 시장에 적정해야 한다고 합니다. 중개 능력의 적합성 측면에서는 중개대상물의 종류, 규모, 하자의 상태 등의 개업 공인중개사의 능력에 적합한 중개 의뢰일 것인 게 조건이라고 합니다.

 

중개 계약을 수집하는 방법은 중개 계약의 수집 방법에는 직접 수집 방법과 간접 수집 방법이 있다고 하는데요. 직접 수집 방법으로는 개업 공인중개사가 중개대상물의 권리자와 직접 교섭을 하여서 중개 계약을 체결하는 것으로 개업 피로연 및 사교 활동이나 관혼상제 참여 및 기업의 변동 등 관련 정보를 파악하여서 참여한다고 합니다. 호별 방문을 하는 것도 가능하다고 하며 전화나 인터넷으로 DM을 발송하여서 과거 중개의뢰인의 관리 등을 진행하기도 한다고 합니다. 중개 계약의 수집 방법으로는 간접 수집 방법도 있다고 하는데 개업 공인중개사와 가망고객 사이에서 유력한 제삼자의 소개 등으로 중개 계약을 체결하는 것을 말한다고 합니다. 직접 관찰법은 지역신문이나 잡지, 인터넷 광고 등을 활용하여서 진행을 하는 것이라고 하며 판매 협력자 활용법은 부동산 관련 업종에 종사하는 전문가 등을 참고한다고 하며 연쇄 소개법이란 과거의 중개의뢰인을 통해서 연쇄적으로 고객을 소개받는 것으로 한번 거래가 끝났다고 끝나는 것이 아니라 지속적으로 고객과 신뢰관계를 쌓아놓으면 서로 도움이 된다고 합니다. 그리고 유력자 이용법이 있는데 지역 내 유지 등의 여론 형성 계층 등을 이용하여서 수집을 하는 방법이라고 합니다.